Bạn đang muốn sở hữu một căn nhà như mơ, tuy nhiên do điều kiện tài chính không cho phép khiến bạn đắn đo suy nghĩ: “Có nên vay ngân hàng mua nhà?” và “cần làm những thủ tục gì để có thể vay ngân hàng?” Vậy hãy cùng tham khảo bài viết dưới đây để hiểu rõ về thủ tục vay ngân hàng và đưa ra những quyết định đúng đắn nhé!
Bạn cần chắc chắn bạn có đủ các điều kiện dưới đây trước khi đưa ra quyết định làm thủ tục vay ngân hàng
Ngoài ra bạn cần phải đảm bảo năng lực tài chính và khả năng trả nợ hàng tháng cho ngân hàng.
Hiện nay, các ngân hàng cung cấp khá nhiều hình thức, phương thức vay để khách hàng có thể linh động lựa chọn nhưng nhìn chung đều thuộc phương thức Vay thế chấp hoặc Vay tín chấp. Vậy bạn cần hiểu 2 hình thức vay này là gì.
– Hồ sơ nhân thân:
– Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
– Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
– Hồ sơ khác: Nếu đang có khoản vay tại ngân hàng hay tổ chức tín dụng như vay online khác, bạn cần chuẩn bị thêm các giấy tờ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…
Tùy vào phương thức vay đã chọn, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn là căn nhà bạn định mua, hoặc tài sản khác. Quy trình thẩm định thường gồm:
Trong quá trình thẩm định, việc định giá tài sản có thể diễn ra đồng thời hoặc sau đó khi đã có quyết định cho phép làm thủ tục vay mua nhà. Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoặc khách hàng trả tùy vào quy định của ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở xác định khoản tiền bạn vay được nhiều hay ít.
Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đủ các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thông báo cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục giải ngân khoản vay. Lúc này sẽ có 2 trường hợp xảy ra:
Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (văn phòng đăng ký đất đai địa phương). Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng…) trước khi giải ngân cho khách hàng.
Bạn và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa khoản tiền giải ngân cho bên mua. Sau khi ký hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán, và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình 2 bên thực hiện thủ tục sang tên. Ngân hàng sẽ giải tỏa tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng, và thực hiện đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
Trong thời gian vay, ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, đồng thời đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ. Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi bạn trả hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.
Ông cha ta có câu “ An cư lập nghiệp”- thành công của bạn dựa vào những quyết định đúng đắn bạn đưa ra hôm nay. Chúng tôi hi vọng, bài viết trên đã cung cấp cho bạn hiểu rõ về quy trình và thủ tục vay ngân hàng, đồng thời giúp bạn rút ngắn khoảng cách đến với ngôi nhà mơ ước của mình.